影响建筑工程预算编制的因素

　　本项目为祥平保障房地铁社区三期工程-北区-D17地块、D20地块工程，建安投资额约44800万元。总用地面积为27772.12㎡，总建筑面积为109170.221㎡。本文将深入探讨建筑工程预算编制的影响因素及其编制，从影响因素出发，针对性的给出预算编制控制策略。

　　1、工程设计

　　影响祥平保障房地铁社区三期工程预算编制的主要因素是工程设计。由于祥平保障房是政府投资项目，概算一经批准，就作为了控制建设项目投资的最高限额，同时也是控制施工图设计和施工图预算的依据。首先，设计方案的选择影响着工程预算的编制。

　　设计中平面形状和立面形状均会影响造价。为了降低成本，祥平保障房地铁社区三期工程对所有住宅的北面取消了两个造型装饰柱，南面取消了4个/6个造型装饰柱。同时，在保证建筑外立面效果的同时，削减了屋顶造型构架，去掉了头部北侧的整条横梁，以及削减了楼梯间立面竖向造型线条的突出部分。其次，建筑结构设计也对造价有深远的影响。祥平保障房地铁社区三期工程在基础形式的选择上采用了多种方案优化。方案一采用灌注桩，方案二采用管桩加承台及满堂，方案三采用抗拔锚杆加独立及满堂基础。这些不仅关系到直接的工程造价，同时还影响到基坑维护和施工周期。最后，推行限额设计有着重大意义。在设计中通过投资分解和工程量控制的方法能有效克服和防止“三超”现象，也能促进设计人员开动脑筋、优化设计方案、降低过程造价。

　　2、工程施工工艺的选用

　　工程施工工艺的选用是影响预算编制的一个重要因素。例如，如果工程需要采用先进的技术和设备，那么预算中就需要考虑到这些成本，以确保工程顺利进行。祥平保障房地铁社区三期工程最初采用木模方案，但由于铝合金模板的优势，标准层施工工艺修改为铝合金模板方案。首先，铝合金模板能节约时间。采用木模每一层大约需要花费7天，而使用铝膜只需要4~5天，加快了工期。其次，拆模后混凝土表面质量平整且光洁，基本可以达到饰面要求，无需进行外表面抹灰，既减少了工期又降低了成本。再次，采用了全现浇外墙，可以有效防止外墙渗漏。最后，虽然铝膜的购买单价高，但可以多次循环利用，平均施工成本相较于木模更有优势。

　　3、工期的影响

　　超过合理工期时，工期拖得越长，造价就越高。由于建设工程造价的大额性、差异性、动态性和层次性，决定施工合同工期都比较长。以祥平保障房地铁社区三期工程为例，其合同工期为1094天。在这么长的施工期间内，可能发生业主、勘察设计、施工方、各级管理部门，甚至是不可预见因素影响着工期。如果施工周期过长，那么在施工过程中需要支付的工程人员工资、材料费用、机械设备费用等都会增加，这些费用的增加会直接导致工程的总造价增加。因此，预算编制需要对定额周期进行计算，然后评估定出合理的合同工期，从而保证工程总造价的合理性。

　　4、技术难度的影响

　　技术难度也是影响工程总造价的一个重要因素。对于祥平保障房地铁社区三期工程而言，如果工程的技术难度较大，那么需要使用更加先进的工艺和设备来完成工程，这将增加工程的总造价。工程的技术难度增大，在施工过程中可能会出现一些工程质量问题，甚至会影响到工程的安全性，同时也会增加后期的维护和修复费用。

　　5、清单政策法规文件

　　政策因素也会在一定程度上影响项目工程预算编制。建设局会发布各项通知，比如不同时期的建设工程人工费动态指数调整、调整安全文明施工费取费标准、完善市级政府投资项目材料价格调整机制等等。这些都会对工程造价产生影响，需要在预算编制过程中进行充分考虑。